Moderne Miet- und Hausverwaltung
Als gewerblicher Wohnimmobilienverwalter biete ich Ihnen die umfassende buchhalterische und technische Verwaltung Ihres Mietshauses an. Transparente und rechtssichere Prozesse stehen bei der treuhändischen Verwaltung Ihres Eigentums für mich immer an erster Stelle.
Über alle Bereiche meiner Verwaltertätigkeit ist mir der Einsatz moderner digitaler Technologien für die Kommunikation mit Mietern und die Abwicklung der Verwaltungsvorgänge ein besonderes Anliegen. Alle digitalen Zusatzangebote gehören selbstverständlich inklusive zu meiner Verwaltungstätigkeit, es sei denn, sie sind explizit als Honorarleistung ausgewiesen.
- Erfassung und Pflege aller Objekt- und Mieterdaten
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern, Handwerkern und Versicherungen
- Neuabschluss von Mietverträgen
- Überprüfung der Mietinteressenten hinsichtlich Bonität und Miethistorie
- Abnahme und Übergabe bei Mieterwechseln mit Dokumentation und Übergabeprotokoll
- Überprüfung des Mietpreisniveaus und Durchführung rechtssicherer Mieterhöhungen
- Verwaltung, Prüfung, und Optimierung von Versorgerverträgen
- Korrespondenz mit Mietern, Versorgern und Handwerkern
- Korrespondenz mit Behörden
- Störungs- und Beschwerdemanagement für Mieter
- Verwaltung der Mietkonten
- Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen
- Abrechnung mit Dienstleistern, Versorgern und Handwerkern
- Rechnungsprüfung und Buchführung
- Überwachung der Mietzahlungen und Durchführung des Mahnwesens
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung für Eigentümer
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung und Bilanzierung
- Erfassen von Verbrauchswerten (Wasser, Strom Gas) und Anstoßen der entsprechenden Abrechnungen
- Überwachung und Abnahme von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Abwicklung von Versicherungsfällen und Schadensbeseitigungsvorgängen
- Überwachung und Einweisung von Hausmeistern und Reinigungskräften
- Veranlassen, Überwachen und Durchführen von Räumungsklagen bei nicht bezahlter Miete
- Bearbeitung und Abwehr von Mietminderungsersuchen der Mieter
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Digitales Mieter- und Eigentümerportal
- Digitales Dokumentenmanagement für Verträge und Betriebskostenabrechnung
- Tickesystem für Störungs- und Schadensmeldungen mit Statusinformationen in Echtzeit
- Digitales Schwarzes Brett für Ankündigungen und Aushänge
- Verwaltungsapp für Mieter und Eigentümer (in Entwicklung)
- Herstellung eines hochwertigen digitalen (auf Wunsch auch analogen) Vermietungs- und Angebotsexposés für Wohnungen inklusive Foto- und Textarbeit
- Inserierung eines Vermietungsgesuchs in diversen Medienkanälen, Plattformen, Social Media Kampagnen
- Betreuung von außerplanmäßigen und größeren Bau- und Instandsetzungsarbeiten
- Wahrnehmung von Gerichtsterminen
Was kostet die Verwaltung?
Jedes Haus ist individuell und jede Bedarfssituation hat ihre eigenen Anforderungen, deshalb kalkuliere ich mein Verwalterhonorar individuell nach Umfang und Anforderungen der zu verwaltenden Liegenschaft. Die Honorarermittlung findet dabei grundsätzlich transparent statt und umfasst alle oben genannten Leistungen und Qualitätsmerkmale. Besondere zusätzliche Arbeiten und Tätigkeiten rechne ich als Honorarleistung nach Aufwand oder pauschal ab.
Sprechen Sie mich gerne unverbindlich an!